房屋未办理房产证该如何过户

第1种观点： 一、未办理房产证的房屋该如何过户？1、未办理房产证的房屋原则上不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。二、房屋过户流程以买卖获得房屋产权为例，过户流程如下：1、双方签订购房合同；2、按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；3、申报房屋出售价格、等待审核；4、审核通过，缴纳税费；5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

第2种观点： 法律分析：不能过户，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交规定材料，其中包括不动产权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

第3种观点： 一、未办理房产证如何过户1、如果当事人没有办理房产证，一般不能过户。因为通常到房地产交易管理部门申请过户时，当事人必须要提供相应的房产证明，否则交易管理部门不会通过申请。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、个人拿房产证能贷款吗个人拿房产证是可以贷款的，其具体条件为：1、申请人具有合法、稳定的收入，具备一定的还款能力；2、申请人是具有完全民事行为能力的合法公民；3、若房产存在房产共有人，则需得到房产共有人的认可和担保；4、房龄和贷款年限加起来不能超过40年；5、房屋产权明晰，且未进行其他抵押，符合国家规定的上市交易条件。