什么是工程抵款房？

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。

我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

一、拖欠工程款无合同怎么办

1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据。还可以通过挂号信的方法给施工方公司发催收函并留底，用来阻断诉讼时效。

2、亲自到对方公司上门催收。可以经常去对方公司上门催收，老板可能会因为不堪打扰，然后就会把工程款还上。

3、委托律师代为催收。如果考虑到自己不懂如何催收工程款或者精力有限，可以委托专业律师处理。

4、除了以上几种外，还可以向提起诉讼。同时还要提供担保冻结施工方的财产，以免对方公司转移财产。

5、通过媒体向欠债公司施加压力。如果施工方在社会的知名度较高或者忌惮压力，可以通过媒体曝光，催收工程款。

二、工程款拿不下来怎么办？

工程款要不下来的，施工单位可以向发包方书面致函或委托律师出具律师函，催告其在合理的期限内支付工程款。

如果发包方还拒绝支付的，施工单位可以向起诉要求发包方支付工程款，等作出判决后按照的判决要求发包方支付工程款，或者施工方可以不出具律师函直接起诉。

如果判决后发包方还不支付的，施工方可以等判决书履行期限届满后申请强制执行。

施工方也可以申请人民将该工程依法拍卖，然后就该工程折价或者拍卖的价款行使优先受偿权优先受偿拖欠的工程款。

三、建筑工程合同无效，工程款怎么结算

根据法律规定，在建筑工程无效时，可以根据以下情况结算工程款：

1、建筑工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，双方应当按照施工方实际已完成的工程量结算付款。

2、若建设工程经竣工检验不合格的，施工方应当予以修复，在经修复验收合格后，双方按照施工方实际已经完成的工程量结算付款，但发包方可以要求施工方承担修复费用。

3、若建设工程经竣工检验不合格的，施工方应当予以修复，经修复验收不合格的，发包方可以不支付工程款。

需要注意的是：

1、合同无效但工程验收合格，当事人主张按照合同约定支付工程款，根据合同能够确定工程款的，应根据合同的约定结算。

2、根据合同约定无法确定工程款或不能确定“合同”为各方真实意思表示时，应通过鉴定确定工程价款。

3、合同对结算单价有约定的以约定为准，没有约定的，一般以市场价格为鉴定依据。

4、因合同无效产生的不利后果，合同各方应根据自身的过错程度进行分担。