未交物业费三年，违约金应支付多少？

物业费拖欠的违约金计算法律规定不明确，可根据合同约定或按照银行同期借款利息支付，若违约金过高或过低可通过法律手段调整。拖欠物业费的诉讼时效为三年，权利人应在知道或应当知道权利受损害之日起计算。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应按合同约定交纳物业费，逾期不交纳可被物业服务企业起诉。

法律分析

依据物业服务合同的约定，该行为是否符合法律规定并没有明确的规定。

一、拖欠物业费违约金怎么算的

1、拖欠物业费违约金的计算法律规定如果合同中有关于违约金的条款，按照合同约定执行;合同中没有约定或约定不明确的可以按照银行同期借款利息支付;当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。

2、法律依据：《物业管理条例》

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

二、拖欠物业费诉讼时效是多久

1、拖欠物业费诉讼时效是三年。

2、向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

《物业管理条例》第四十一条

结语

根据物业服务合同的约定，对于拖欠物业费违约金的计算法律并没有明确规定。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当按照合同约定交纳物业服务费用，若业主逾期不交纳，物业服务企业可以向人民起诉。拖欠物业费的诉讼时效为三年，但超过二十年的情况下，人民不予保护。如有特殊情况，可根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。