没收房要交物业费吗?

没收房之前要交物业费。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。

一、前房主签的合同说交物业费没交可以起诉他吗

看物业和业主签订的物业服务协议和业主手册上有没有规定或有没有约定“逾期交纳物业费收取滞纳金”。如果没写就没有权利收取滞纳金，但是必须补交以前的物业费。如果写了，那也要看物价局审批文件上有没有明确写明“允许收取滞纳金”。

二、物业费多久不交算逾期

物业费只要超过物业合同约定的时间不交就算逾期。分析如下：

1、法律没有明确的规定，根据物业服务合同的约定执行；

2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

一、业主不缴纳物业费的物业可以通过以下方式处理：

1、业主委员会应当督促其限期交纳；

2、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴；

3、物业服务企业可以向提起诉讼，让业主承担相应的法律责任。

二、物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用。

总之，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价。

三、物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗

可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。

物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同；

业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。

2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。