拆迁宗地面积的计算方法

房屋拆迁补偿只针对房产证上的建筑面积，不包括其他土地面积，除非土地证上的面积大于房产证上的面积。国有土地上的房屋征收补偿按照房屋的市场价值评估确定，补偿标准以产权证明的建筑面积为准。宅基地面积由房屋面积和空地面积相加计算，但补偿标准不同。城市房屋拆迁是对房屋所有权进行补偿，补偿价格根据房屋的位置、用途和面积等因素确定，已包含土地使用权。公产房拆迁面积计算按照不同规定进行。

法律分析

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

宗地面积有补偿吗

宗地面积实际上就是土地面积，而土地是国家的，公民只有使用权没有所有权，房屋征收只是对土地上的房屋进行补偿。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的，类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加，等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。

也就是说城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

公产房拆迁面积怎么算

公产房拆迁面积算法：1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

结语

根据以上所述，房屋拆迁的补偿仅限于房产证上的房屋面积，并不包括其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。补偿标准按建筑面积计算，国有土地上的房屋征收拆迁补偿以被征收房屋的市场价值评估为准。宅基地面积由房屋面积和空地面积相加得出，但两者的补偿标准相差很大。城市房屋拆迁补偿已包含土地使用权益，不再另行补偿。对于公产房拆迁，建筑面积的计算规则是根据不同层次的房屋结构进行计算。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。