购买住宅楼时需要注意土地使用证的风险

购买只有土地使用证的住宅楼存在风险，但仍可购买。需注意此类房屋无房屋所有权，未经审批同意不能交易，私下签订交易协议无法受法律保护。购买时需谨慎对待。

法律分析

买住宅楼有土地使用证有风险，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。

拓展延伸

购买住宅楼时需谨慎！土地使用证风险揭秘

购买住宅楼时，我们必须谨慎对待土地使用证的风险。土地使用证是房地产交易中的重要文件，它用于证明土地的合法使用权。然而，如果土地使用证存在问题，可能会给购房者带来巨大的风险和损失。例如，土地使用证可能存在权属纠纷、违法建设或违规用地等问题，这些问题可能导致购房者无法获得合法的产权或面临拆迁风险。因此，在购买住宅楼之前，务必仔细核查土地使用证的真实性和合法性，可以咨询专业的律师或房地产专家进行评估和意见提供，以保护自己的权益和避免不必要的风险。

结语

购买住宅楼时，谨慎对待土地使用证的风险至关重要。土地使用证是确保购房者合法使用权的重要文件。然而，若存在问题，可能带来巨大风险和损失。购房者应核实土地使用证的真实性和合法性，咨询专业律师或房地产专家以保护自身权益，避免不必要风险。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。