商品房 是归当事人所有，拥有所有权，70年是 土地使用权 的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自动续期的，如果发生 拆迁 可以依据拆迁规定获得 拆迁补偿 。补偿的计算各地区有不同的具体规定。 《 民法典 》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政 法规 的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
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