法律分析：共有产权房的认定：共有产权房执行指导价，买受人出资与房价总额的差价为出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只要购买的产权部分或按比例与分享，并实施5年内原价购买，5至8同期同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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