法律分析：作价入股，简单点来说，就是以房地产作价出资成为公司股东。比如说，你们公司如果有一块土地，想成立项目子公司，你可以选择以现金出资成为子公司股东之后，由子公司的现金购买母公司的土地使用权。
作价出资，即选择直接母公司的土地使用权评估作价作为出资，成为子公司的股东。土地使用权的评估价即为母公司的出资额。两者的区别在于，后者评估作价可以直接过户到子公司名下，会减免一些税费。当然前提是不属于房地产开发公司。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第十七条 建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；但是，法律、行规规定可以以划拨方式取得的除外。国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
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